SELF.BROKER · ФИНАНСОВЫЙ ОРИЕНТИР

Сначала — понятный расчёт. Затем — осознанный выбор

Узнайте платёж по цене жилья или рассчитайте доступный бюджет от комфортной суммы в месяц.

Расчёт займёт около минуты.

01 · БЮДЖЕТ И НАГРУЗКА

С чего начнём?

Выберите известную точку: цену недвижимости или сумму, которую комфортно платить ежемесячно.

Знаю стоимость жильяПосчитаем платёж и нагрузку на бюджетЗнаю комфортный платёжОпределим доступную стоимость недвижимости

Что вы рассматриваете

Ипотечная программа

Семейная ипотека · до 6%

Подойдёт, если ребёнку ещё не исполнилось 7 лет, есть ребёнок с инвалидностью младше 18 лет или двое несовершеннолетних детей. В последнем случае в Казани доступен только готовый дом от застройщика или строительство дома через подрядчика с эскроу-счётом. Лимит для Татарстана — до 6 млн ₽.

IT-ипотека · до 6%

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Компания не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. Банк также проверит возраст, доход и стаж. Лимит — до 9 млн ₽.

Стандартная ипотека

Подходит всем, кто проходит проверку банка. Нет требований к детям или месту работы. Ставка и сумма зависят от банка, дохода и первоначального взноса.

Сельская ипотека · обычно до 3%

Для покупки или строительства жилья в сельской местности. Доступна отдельным категориям работников, например сотрудникам АПК и социальной сферы на селе. Лимит — до 6 млн ₽ на человека; супруги могут получить до 6 млн ₽ каждый. Ставка и возможность выдачи зависят от банка и финансирования программы.

Условия приведены для ориентира и могут изменяться. Окончательную доступность программы, ставку и требования подтверждает банк.

Льготная ставка для семей, соответствующих условиям программы. Окончательную доступность подтверждает банк.

Стоимость недвижимости

Цена объекта вместе с первоначальным взносом определяет сумму кредита.

₽

Первоначальный взносКредит до 6 000 000 ₽

₽

Доход семьи в месяц

Совокупный подтверждаемый доход до вычета ипотечного платежа.

₽

Срок ипотекиСтавка 6%

лет

Ставка предварительная и не является офертой банка.

Долговая нагрузка

Доля ежемесячного дохода, которая уходит на ипотечный платёж. Чем она ниже, тем больше финансовый запас.

0%30%45%60%100%

КомфортноУмеренноВысокоКритично

Комфортная нагрузка: 16% дохода.

Как распределится доход

Сравнение платежа со всем указанным семейным доходом. Повседневные расходы нужно оценить отдельно.

Ипотека · 35 973 ₽Остаётся · 194 027 ₽

Оставьте резерв сверх первоначального взноса. Страхование, оценка, оформление, переезд и ремонт не включены в расчёт.

02 · ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ · НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Округлите платёж в свою пользу

Небольшое округление ежемесячного платежа вверх сокращает срок ипотеки и проценты, которые вы отдадите банку.

Необязательный сценарий: основной расчёт уже готов.

Обязательный платёж по графику

35 973 ₽

ежемесячно в течение 30 лет

Сумма кредита: 6 000 000 ₽
Переплата за весь срок: 6 950 293 ₽
Всего выплат банку: 12 950 293 ₽

Выберите удобный ритм досрочного погашения

Указывайте комфортную общую сумму — размер доплаты система рассчитает сама.

Выбранный платёж каждый месяц

40 000 ₽

Доплата сверх обязательного платежа · 4 027 ₽

Закроете раньше на

6 лет 10 месяцев

Сэкономите на процентах

1 832 230 ₽

Платить 40 000 ₽ каждый месяц и закрыть ипотеку за 23 года 2 месяца

Узнайте, как со временем изменится реальная нагрузка выбранного платежа.

03 · ВЛИЯНИЕ ИНФЛЯЦИИ · НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Со временем платёж ощущается легче

Банк будет списывать ту же сумму, но при росте цен её покупательная способность со временем уменьшается.

Выбранный платёж сегодня

40 000 ₽

Средняя инфляция в год

Через 5 лет

29 890 ₽

на 25% меньше в сегодняшних деньгах

Через 10 лет

22 336 ₽

на 44% меньше в сегодняшних деньгах

Через 15 лет

16 691 ₽

на 58% меньше в сегодняшних деньгах

Через 20 лет

12 472 ₽

на 69% меньше в сегодняшних деньгах

Через 24 года

9 879 ₽

на 75% меньше в сегодняшних деньгах

Расчёт показывает эквивалент платежа в сегодняшних деньгах при постоянной средней инфляции 6% в год. Это сценарий, а не прогноз: фактическая инфляция и доход могут меняться независимо друг от друга.

Дальше — итог всего расчёта

Соберём в одном месте стоимость, кредит, платёж, срок и возможную экономию.

04 · ИТОГОВЫЙ РАСЧЁТ

Ваш финансовый ориентир

Недвижимость до 12 000 000 ₽

При выбранном сценарии платёж составит около 40 000 ₽ в месяц.

Комфортная нагрузка: 17% дохода. После выбранного платежа останется около 190 000 ₽.

Это ориентировочный финансовый сценарий. Фактическая ставка, страховка и сопутствующие расходы зависят от условий банка и сделки.

Итоговый расчёт предполагает

Стоимость недвижимости: 12 000 000 ₽
Первоначальный взнос: 6 000 000 ₽
Сумма кредита: 6 000 000 ₽
Ставка и исходный срок: 6% · 30 лет
Обязательный платёж: 35 973 ₽
Обязательная нагрузка: 16% дохода
Выбранный платёж: 40 000 ₽
Нагрузка выбранного сценария: 17% дохода
Ожидаемый срок погашения: 23 года 2 месяца
Экономия на процентах: 1 832 230 ₽

Принципы SELF.BROKER

Решение остаётся за вами

Без регистрации

Расчёт доступен сразу — без телефона, почты и анкеты.

Данные остаются у вас

Введённые параметры не отправляются банкам и брокерам.

III

Без ложной точности

Показываем финансовый ориентир, допущения и ограничения расчёта.